新信号!50城房价房租环比涨幅双双下跌 楼市退烧不是假象
凤凰网 2019-07-11 来源:凤凰网
截止目前无论是房价还是房租环比涨幅都出现了双双下跌的情况,而且今年以来房租总体上已经连跌了2个季度,从这些监测的城市数据中,可以嗅到了一些信号。

高房价一直是困扰每个老百姓的问题,因为此前房价的涨幅太快了,而且其基数非常大,相对于我们的收入来说涨的更快,当我们收入只有几百元每月的时候,房价已经达到了两三千元,而当我们的收入达到了几千元每月的时候,房价早已突破了万元大关,很多人面对买房都显得越来越困难,不得不拿出自己辛辛苦苦存了多年的积蓄才行,甚至还要向父母借钱才能凑足首付款,而这远远还没有结束,接下来二三十年你还需要偿还房贷,只有这些都做完了,房子才真正的属于你自己。

新信号!50城房价房租环比涨幅双双下跌  楼市退烧不是假象

在这样的大背景下房价已经到了不得不严加控制的地步了,从2016年下半年开始,国家开启了新一轮的楼市调控政策,堪称房史上最严格的一次,而且这轮调控截止目前还在持续进行中,甚至已经完全改变了房价的走势。

根据近3年50城房价和房租环比涨幅对比趋势显示,在2016年-2017年上半年的时候,无论房价还是房租环比涨幅一直都呈现出上升的趋势,但是从2017年上半年开始房价的环比涨幅就呈现出整体下滑的趋势,一直延续到今年,而房租的环比趋势从18年上半年开始也呈现了一路下滑的趋势,截止目前无论是房价还是房租环比涨幅都出现了双双下跌的情况,而且今年以来房租总体上已经连跌了2个季度,从这些监测的城市数据中,可以嗅到了一些信号。

首先,根据监测的50个城市房价涨幅走势,最近两三年房价涨幅已经明显降低了,证明国家对于房价的调控已经起到了作用,我们已经在逐渐的回归平稳健康的状态,“房价不涨即是跌”对于要买房的人来说已经是很大的满足,当初多少人最大的希望不是房价下跌而是房价不要在涨那么快了,因为过快的房价上涨会直接打乱购房者的买房计划,那些年很多人就是因为房价上涨过快错过了买房的好时机,付出了更多的购房成本,而现在的楼市情况已经非常接近这一点,至少在笔者看来趋势很好。

其次,房租涨幅连续两个季度下跌,证明整体房地产市场的过热现象已经在逐渐退烧,此前很多人之所以愿意投资房地产市场,是因为过热的楼市环境可以让租房市场享受到投资红利,而现在连租房市场都出现降温现象,对于租房者来说是一件好事情,在今年上半年也有大城市的房东反馈,准备今年像往年一样打算涨个三五百的房租,但是涨价挂出后迟迟没有人来租房,最后不得不将房租降回原来的价钱才勉勉强强将房子租出去。

而这些都是来自市场的反馈,对于这种情况的产生首先肯定是楼市调控从中起到了决定性的作用,另外,这些年的房价上涨从一定程度上还是透支了很多家庭的收入,很多人对于买房或者租房来说都开始精打细算,加上这些年房子建设的速度很快,市场上也造成了很多的空置房源,供大于求本身在楼市中就是个经常谈论的重点,所以现在楼市出现降温的情况也算是意料之中的事情。


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